Lời Khuyên Cho Những Người Quyết định Tái Phát Triển Một Căn Hộ: Cách Hợp Pháp Hóa Việc Tái Phát Triển, Bắt đầu Từ đâu, Các Lựa Chọn Khả Thi, Cũng Như ảnh Và Video

2024 Tác giả: Bailey Albertson | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 13:07

Tái phát triển một căn hộ: Làm thế nào để nó đúng và hợp pháp

Hầu hết các tòa nhà nhiều tầng được xây dựng vào nửa sau của thế kỷ 20 không đáp ứng được thực tế hiện đại, công năng và mong muốn của chủ sở hữu. Trong những ngày đó, các dự án tiêu chuẩn được sử dụng trong xây dựng, được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về không gian sống. Ngày nay, những căn hộ như vậy không được thuận tiện và thoải mái lắm, vì vậy nhiều người đang nghĩ về cách phát triển lại một căn hộ. Tất nhiên, hầu hết các chủ sở hữu đều muốn tổ chức lại không gian sống của căn hộ theo yêu cầu và sở thích cá nhân. Và nếu bạn quyết định lựa chọn phương án này, thì việc đầu tiên bạn cần quan tâm là hợp thức hóa việc tái phát triển căn hộ. Để không vượt ra ngoài phạm vi điều chỉnh của pháp luật hiện hành, tốt hơn hết bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp từ các chuyên gia hoặc sử dụng các giải pháp làm sẵn cho các căn hộ tiêu chuẩn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét cả khía cạnh pháp lý của vấn đề tái phát triển và một số lựa chọn thực tế.

Nội dung

• 1 Tái phát triển căn hộ: nơi bắt đầu đăng ký
• 2 Phương án tái phát triển căn hộ: một vài bí quyết sẽ giúp công việc của bạn dễ dàng hơn
• 3 Bắt đầu công việc tái phát triển: phá vỡ các bức tường
• 4 Tái phát triển căn hộ một phòng: chúng tôi xây dựng các vách ngăn
• 5 Tái phát triển căn hộ hai phòng: xem xét phương án phổ biến nhất

Tái phát triển căn hộ: nơi bắt đầu đăng ký

Có một số yêu cầu cơ bản đối với công việc tái phát triển, vi phạm trong số đó là bất hợp pháp, có nghĩa là nó bị cấm. Sử dụng các quy tắc dưới đây để tổ chức lại không gian nội thất của ngôi nhà bạn.

1. Hệ thống thông gió không được chạm vào dưới bất kỳ hình thức nào. Vì theo quy luật, toàn bộ ngôi nhà đều giống nhau, bất kỳ thao tác nào với nó có thể ảnh hưởng đến tất cả những người hàng xóm. Tích trữ trên sơ đồ mặt bằng và suy nghĩ về việc tái phát triển cho phù hợp. Như vậy, bạn sẽ bảo vệ mình khỏi những rắc rối với hàng xóm, những vụ kiện tụng.
2. Cung cấp quyền truy cập miễn phí vào đường ống dẫn khí đốt. Chúng không thể được treo trong tường: đây là hành vi vi phạm các quy tắc an toàn, sau đó sẽ bị phạt. Lần kiểm tra đầu tiên sẽ phát hiện ra vi phạm.
3. Phạt tiền đối với hành vi chuyển cửa trái phép trên cầu thang và hành lang các tầng.
4. Việc chuyển giao thông liên lạc cấp thoát nước và hệ thống thoát nước là không thể chấp nhận được, do đó, ý tưởng chuyển nhà bếp hoặc phòng tắm sang một khu vực khác của không gian sống sẽ phải từ bỏ.

Vì vậy, những gì được phép và bị cấm bởi mã xây dựng để tái phát triển? Được phép:

• Kết hợp lô gia và phòng ở;
• Bố trí lò sưởi, chỉ với ống khói do nhà máy sản xuất và ở các tầng cuối cùng;
• Ở tầng trệt - bố trí ban công hoặc lô gia mới;
• Tháo dỡ ngưỡng cửa sổ;
• Có thể di dời nhà bếp nếu căn hộ từ tầng 1 trở xuống không phải là nhà ở.

Bị cấm:

• Phá dỡ tường chịu lực;
• Tăng các cơ sở không phải nhà ở (phòng tắm, nhà bếp) với chi phí phòng khách;
• Tháo pin sưởi ấm trung tâm ra ban công và hành lang;
• Giảm diện tích các phòng khách (diện tích tối thiểu - 9 X 2,25 mét vuông, cần có cửa sổ);
• Vị trí của một nhà vệ sinh và một phòng tắm trên nhà bếp;
• Kết hợp căn hộ với hành lang chung;
• Khó truy cập thông tin liên lạc và thiết bị của những cư dân khác.

Các phương án tái phát triển căn hộ: một vài bí quyết giúp công việc dễ dàng hơn

Khi tái phát triển một căn hộ, điều quan trọng là phải tính đến không chỉ các vấn đề pháp lý, mà còn là mong muốn của các thành viên trong gia đình, nhu cầu về không gian cá nhân của mọi người. Căn hộ cần thoải mái, dễ chịu và bên cạnh đó phải phù hợp với xu hướng thời trang.

Thông thường mặt bằng được chia thành:

• Khách - nhà bếp, phòng khách, phòng ăn;
• Riêng - phòng ngủ, phòng tắm, nhà trẻ;
• Riêng - văn phòng, phòng thay đồ, các phòng riêng biệt, nếu không gian sống cho phép.

Phòng khách và phòng ăn theo truyền thống thường phải chiếm một diện tích rộng rãi, thông thoáng, có ánh sáng tốt.

• 1. Một cách khá đơn giản và hiệu quả để phóng to các phòng một cách trực quan là kết hợp chúng. Làm vòm hoặc khe hở trên tường không có cửa ngăn cách phòng khách với hành lang hoặc phòng ăn với hành lang.
  2. Các khe hở trên tường sẽ giúp liên kết nhiều phòng thành một không gian duy nhất, đồng thời giữ chúng tách biệt với nhau. Chúng có thể được sử dụng như một loại "cửa sổ" trang trí.
  3. Việc phân chia không gian thành các phần, ví dụ, giữa nhà bếp và phòng ăn, có thể được thực hiện bằng cách sử dụng các tấm kính. Quầy bar cũng rất tốt cho việc này.
  4. Một cách cũ nhưng vẫn rất phổ biến là lắp giá sách. Vì vậy, bạn thậm chí có thể tạo một tài khoản cá nhân. Một bể cá hoặc hồ cạn là một bổ sung tốt cho các kệ.
  5. Nếu bạn muốn tăng không gian sống bằng cách kết hợp nó với một lôgia, xin lưu ý rằng theo cách này, các phòng trong một số trường hợp được kéo dài ra đáng kể. Chỉ sử dụng tùy chọn này khi nội thất dự định của căn phòng trong tương lai được thiết kế để bố trí như vậy.

Những phương pháp này thích hợp cho việc tái phát triển đơn giản không liên quan nhiều đến công việc kỹ thuật. Trong những trường hợp như vậy, bạn không cần xin phép để phát triển lại căn hộ, vì những thay đổi chỉ mang tính chất trang trí.

Bắt đầu tái phát triển: phá vỡ các bức tường

Sau khi tất cả các vấn đề tái phát triển đã được thống nhất, các bức tường, vách ngăn và gác lửng có thể được phá bỏ. Đây là giai đoạn đầu tiên của công việc. Đừng quên rằng tường không chỉ có chức năng là vách ngăn mà còn có thể chịu lực. Do đó, hãy xử lý phá dỡ một cách chuyên nghiệp. Bạn có thể loại bỏ một cách an toàn các vách ngăn bằng gạch, vách thạch cao, dày khoảng 7 cm. Việc thi công với các loại tường khác phải do các chuyên gia thực hiện bằng các dụng cụ và thiết bị thích hợp.

Giả sử bạn muốn kết hợp hai phòng với một bức tường chịu lực giữa chúng. Bạn không thể phá bỏ nó, nhưng bạn có thể tạo ra một vòm hoặc một khe hở trong đó. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng một chiếc dùi. Nhưng công việc như vậy gắn liền với những khó khăn nhất định. Thứ nhất, nó khá mất thời gian và thứ hai, nó sẽ gây ra nhiều phiền toái cho hàng xóm.

Nếu bạn sống trong một ngôi nhà gạch, thì sẽ không có biến chứng: những bức tường như vậy có khả năng chống rung và tiếng ồn. Trong các tòa nhà panel, việc sử dụng dao phay rãnh thuận tiện hơn nhiều. Nhìn bề ngoài, công cụ này tương tự như một chiếc máy mài, điểm khác biệt là công suất cao hơn và sự hiện diện của thiết bị hút bụi.

Khi công việc phá dỡ vách ngăn và thiết bị của các khe hở hoàn thành, việc gia cố tường là điều bắt buộc. Cấu trúc kim loại sẽ giúp bạn điều này:

• Góc cua;
• Các thanh kênh.

Công việc tăng cường là bắt buộc, nếu không bạn có nguy cơ mất độ tin cậy của các bức tường không chỉ của căn hộ của bạn mà của toàn bộ ngôi nhà, đặc biệt là khi nói đến bức tường chịu lực.

Tái phát triển căn hộ một phòng: chúng tôi xây dựng vách ngăn

Việc phá dỡ các vách ngăn và sắp xếp các vòm chỉ là bước khởi đầu của công việc. Bạn phải rất vất vả để phân chia không gian sống thành nhiều khu vực chức năng, đặc biệt nếu bạn sống trong căn hộ một phòng cùng gia đình. Đôi khi một vách ngăn là đủ để ngăn cách khu vực giải trí với chỗ ngủ hoặc để có được không gian riêng cho trẻ em và cha mẹ. Bạn có thể thấy sự tái phát triển của căn hộ một phòng trong ảnh.

Bức tường phân định căn phòng thành các khu khá đơn giản để thực hiện. Thường được sử dụng làm vật liệu xây dựng:

• gạch;
• vách thạch cao;
• tấm lưỡi và rãnh.

Vật liệu thứ hai thuộc về những phát triển tương đối mới, nó đã xuất hiện trên thị trường xây dựng gần đây, nhưng đã xứng đáng được người mua ưa chuộng. So với gạch, GWP nhẹ hơn, nhưng rẻ hơn nhiều. Nếu chúng ta so sánh những ưu điểm của nó so với vách thạch cao, thì GWP dễ dàng hơn nhiều trong công việc cài đặt.

• 1. Tấm được cung cấp các rãnh và rãnh để thuận tiện cho quá trình lắp đặt. Trong quá trình lắp đặt, các tấm chỉ đơn giản là xếp chồng lên nhau và cố định bằng keo đặc biệt.
  2. Độ dày tối thiểu của tấm lưỡi và rãnh là 5,2 cm, kích thước chiều rộng và chiều cao tiêu chuẩn là 66 X 50 cm.
  3. Đặc điểm của tấm dạng lưỡi và rãnh giúp cho việc thi công vách ngăn trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Bạn không cần phải lãng phí thời gian và tiền bạc vào việc đặt gạch hoặc lắp đặt cấu trúc từ các thanh kim loại.
  4. Nhược điểm của tấm lưỡi và rãnh chỉ bao gồm tính không ổn định đối với độ ẩm. GWP được làm từ thạch cao, vì vậy nó được sử dụng tốt nhất ở những nơi có độ ẩm thấp. Đối với phòng tắm, sử dụng gạch hoặc GWP chống ẩm đặc biệt.

Tái phát triển căn hộ hai phòng: xem xét phương án phổ biến nhất

Thông thường, các chủ sở hữu muốn tạo một căn hộ ba phòng trong số một căn hộ hai phòng. Điều này đặc biệt đúng với "Khrushchovkas", theo quy luật, diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà hiện đại hoặc các tòa nhà theo chủ nghĩa Stalin, và việc bố trí các phòng không phải lúc nào cũng làm hài lòng người ở. Lựa chọn phù hợp nhất là sử dụng vách ngăn bằng thạch cao, PPG, gạch.

Khi tái phát triển căn hộ hai phòng (xem ảnh), hãy nhớ rằng nên để 1 cửa sổ trong mỗi phòng.

1. Bằng cách kết hợp nhà bếp và phòng khách, bạn có thể phóng to không gian một cách trực quan. Điều này sẽ cho phép bạn, lần lượt, chia phòng khách thành hai khu vực: khu vực tiếp khách và khu vực ăn uống. Xin lưu ý rằng phải có ít nhất 2 cửa giữa khu sinh hoạt và bếp ga.
2. Có thể tăng thêm không gian bằng cách kết hợp hành lang và phòng khách. Trong trường hợp này, lối vào căn hộ có thể được phân biệt bằng vách ngăn trượt hoặc bình phong.
3. Nhiều căn hộ có phòng chứa đồ. Do đó, bạn cũng có thể tăng diện tích sử dụng của căn phòng, hành lang hoặc nhà bếp, tùy thuộc vào vị trí.
4. Sử dụng lô gia để tăng diện tích, hãy nhớ tham khảo ý kiến của các tổ chức kiểm soát, càng nhiều càng tốt trong trường hợp của bạn. Đôi khi các công ty tiện ích công cộng và nhân viên cứu hỏa có mọi quyền để cấm phá dỡ bức tường ngăn cách.
5. Rất thường xuyên, chủ sở hữu kết hợp một bồn tắm và nhà vệ sinh trong một phòng tắm kết hợp. Điều này làm tăng đáng kể không gian sử dụng và cho phép nó được sử dụng hiệu quả hơn.

Những mẹo chung này sẽ giúp bạn làm cho căn hộ hai phòng của mình có nhiều chức năng hơn bằng cách chia nó thành số khu mong muốn.

Việc tái phát triển một căn hộ không hề đơn giản. Nhưng bạn sẽ có cho mình sự ấm cúng và thoải mái như bạn muốn, và chúng tôi sẽ giúp bạn lời khuyên. Chúc may mắn với công việc của bạn và thoải mái trong ngôi nhà của bạn!