Sửa Chữa Mái Tôn Nhà Riêng, Bao Gồm Cả Việc Bạn Tự Tay Làm Cũng Như Cách Tính Giá Thành Công Trình

2024 Tác giả: Bailey Albertson | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 13:07

Khi một mái nhà cần sửa chữa

Độ bền của tòa nhà và sự yên tĩnh của cư dân trong nhà phụ thuộc vào chất lượng và độ tin cậy của mái nhà. Mái nhà là chìa khóa để bảo vệ khỏi mưa, tuyết và các điều kiện thời tiết khác và có thể tồn tại trong nửa thế kỷ, thậm chí cả trăm năm. Nhưng cho dù vật liệu lợp mái được sử dụng một cách hiệu quả và khéo léo đến đâu, thì sau 15–20 năm, tình trạng của nó sẽ xấu đi đáng kể. Để tự tay sửa chữa mái tôn nhà ở, không nhất thiết phải có kỹ năng của một thợ lợp mái tôn đang thực hành, nhưng mong muốn, vật liệu và công cụ xây dựng chắc chắn sẽ có ích.

Nội dung

• 1 Điều kiện tiên quyết để sửa chữa một mái nhà trong một ngôi nhà riêng

• 2 Tự sửa chữa mái nhà

  • 2.1 Trám khe hở giữa tường và mái

    • 2.1.1 Hướng dẫn từng bước để làm kín các mối nối
    • 2.1.2 Video: Chống thấm đường ống mái
  • 2.2 Làm thế nào để thoát hơi nước trên mái kim loại

  • 2.3 Mái nhà bị võng - làm thế nào để thoát khỏi tình trạng

    2.3.1 Cách tự làm phẳng mái: các bước công việc

  • 2.4 Cách vá mái nhà

    • 2.4.1 Dán miếng vá trên mái đá phiến: hướng dẫn từng bước
    • 2.4.2 Video: Tự làm keo dán mái nhà
  • 2.5 Niêm phong các đường nối trên mái thiếc
  • 2.6 Video: Tự sửa mái nhà
• 3 Tính toán chi phí sửa chữa

Điều kiện tiên quyết để sửa chữa một mái nhà trong một ngôi nhà riêng

Để xác định mức độ hư hại của mái nhà, bạn không cần phải soi dưới kính hiển vi hàng ngày để biết nó trông như thế nào. Điều quan trọng là phải chú ý đến tình trạng của nó sau khi gió mạnh, bão, lốc xoáy, mưa xối xả liên tục hoặc sau khi tuyết tan từ các sườn núi. Rõ ràng là đôi khi bạn phải giải quyết vấn đề khẩn cấp vào bất kỳ thời điểm nào trong năm, và thời tiết thì đừng vội trở thành trợ thủ của chúng tôi. Trong trường hợp vật liệu lợp mái, hệ thống vì kèo, Mauerlat bị hư hỏng nghiêm trọng, có thể cần sửa chữa lớn, và trong trường hợp hư hỏng nhỏ, chỉ cần chỉnh sửa thẩm mỹ là đủ. Nhiều người nhận thức được các tình huống khi mái nhà rõ ràng nhắc nhở chủ sở hữu rằng cần phải sửa chữa khẩn cấp với các vết ẩm ướt trên trần nhà hoặc thậm chí tệ hơn, chảy dọc theo các bức tường.

Những khuyết tật nhỏ trên mái nếu không được khắc phục kịp thời có thể chuyển thành hư hỏng lớn gây ra hiện tượng dột trần.

Đôi khi vấn đề còn đi sâu hơn nhiều và bạn sẽ không thể giải quyết được bằng cách thay thế đơn giản một tấm đá phiến hoặc gạch lát. Các điều kiện tiên quyết để đại tu mái nhà có thể là:

• vi phạm trong công nghệ lợp và buộc mái;
• sự không nhất quán của vật liệu lợp với độ dốc của mái;
• sai sót trong thiết kế của kèo hoặc hệ thống thoát nước;
• tính toán sai cao độ của con tiện hoặc tiết diện của các chân kèo;
• sử dụng máy tiện không phù hợp cho loại mái đã chọn;
• lắp đặt vật liệu cản nhiệt và hơi kém chất lượng;
• thực hiện không chính xác các mối nối tại các khớp nối của thung lũng, ống khói, Mauerlat hoặc ống thông gió.

Tự sửa mái nhà

Việc tiết lộ các nguyên nhân gây ra dột mái, các khuyết tật cơ học, rò rỉ và các sự không nhất quán khác thường chỉ có thể thực hiện được khi kiểm tra kỹ lưỡng. Nếu điều kiện thời tiết cho phép, và có sẵn các vật liệu xây dựng và công cụ cần thiết, hãy tự mình xử lý sự cố trên nóc biệt thự hoặc ngôi nhà nông thôn của bạn.

Nếu các khuyết tật trên mái chỉ mới bắt đầu xuất hiện, chúng chỉ có thể được phát hiện khi kiểm tra kỹ lưỡng

Trám khe hở giữa tường và mái

Các khu vực tiếp xúc giữa tường và mái là nơi dễ bị tổn thương nhất trong toàn bộ tòa nhà: hơi ẩm và các mảnh vụn do gió mang lại tích tụ ở đó, do nhiệt độ thay đổi thường xuyên, góp phần vi phạm độ kín của lớp chống thấm. vật chất. Nếu không có hư hỏng cơ học rõ ràng, vấn đề được giải quyết bằng vữa xi măng hoặc chất trám trét xây dựng.

Keo dán xây dựng dùng để bịt kín các khe hở có kích thước nhỏ

Việc lựa chọn chất trám khe phụ thuộc vào loại tấm lợp. Ví dụ, khi sửa chữa mái mềm tại các mối nối, sẽ thuận tiện hơn khi sử dụng phương pháp nhấp nháy. Nó bao gồm sự xen kẽ kép của mastic không thấm nước với một lớp vải địa kỹ thuật. Mỗi lớp nên khô tối đa 24 giờ. Tuân thủ công nghệ đảm bảo mối nối chặt chẽ và đàn hồi nhất, chịu được nhiệt độ khắc nghiệt từ -40 đến +70 ^o C và ảnh hưởng của lượng mưa ở bất kỳ cường độ nào.

Hướng dẫn từng bước để làm kín các mối nối

1. Trước khi bắt đầu công việc sửa chữa làm kín, loại bỏ các mảnh vụn và bụi do gió thổi ra khỏi mối nối. Tất cả các bất thường ở những nơi mà chất trám kín được áp dụng phải được làm sạch và bằng phẳng.

2. Nếu tường xây bằng gạch, trét một lớp vữa lên mối nối, dùng thìa san phẳng và để khô hoàn toàn. Phủ một lớp nền bitum (sơn lót) lên tường bê tông.

   

   Chỗ tiếp giáp của mái với tường được sơn lót một lớp bột trét hoặc sơn lót bitum

3. Dùng bu lông neo, gia cố mối nối bằng thanh trụ.

4. Bôi keo silicon hoặc cao su lỏng lên bề mặt cần sửa chữa. Nó có thể được áp dụng bằng tay hoặc bằng cách phun. Bề mặt được xử lý theo cách này tạo thành một kết nối bền, chắc và đàn hồi.

   

   Thanh trụ được cố định vào tường bằng bu lông neo và được xử lý thêm bằng keo silicon

Việc sử dụng băng keo bitum với lớp phủ nhôm gia cố trên đế kết dính giúp có thể bịt kín các mối nối khó nhất của mái và tường, bất kể loại tấm lợp nào được sử dụng trong xây dựng.

Việc sử dụng băng bitum sẽ cho phép kết nối các bề mặt có hình dạng phức tạp một cách kín đáo

Video: chống thấm mái nhà ống

Làm thế nào để thoát khỏi nước ngưng tụ trên mái kim loại

Sự xuất hiện của nước ngưng tụ trên mái kim loại làm giảm đáng kể tuổi thọ của mái và trở thành lý do cho việc đại tu nó. Vấn đề này là do sự chênh lệch nhiệt độ giữa môi trường và vật liệu làm mái che. Hơi ẩm kết quả sẽ xâm nhập vào lớp cách nhiệt, thấm qua lớp cách nhiệt và theo thời gian, chủ sở hữu bắt đầu nhận thấy những giọt nước dưới bề mặt của mái kim loại và những vòng tròn ướt trên tường và trần nhà.

Sự ngưng tụ trên bề mặt kim loại của mái được hình thành do sự chênh lệch nhiệt độ bên trong và môi trường

Sự ngưng tụ có thể do:

• vi phạm kỹ thuật xây dựng khi lắp đặt mái nhà;
• không đủ cách nhiệt của mái nhà hoặc tầng trên của tòa nhà;
• không đủ thông gió và rào cản hơi chất lượng kém hoặc hoàn toàn không có chúng.

Đôi khi có một số lý do dẫn đến sự hình thành ngưng tụ trên tầng áp mái cùng một lúc, khi đó cần phải tiến hành đại tu lớn mái nhà với việc sửa chữa các lỗi lắp đặt của tất cả các bộ phận. Thật không may, để loại bỏ vấn đề này, cần phải tháo dỡ hoàn toàn vật liệu lợp, phim dưới mái, cách nhiệt và làm lại mái theo quy định của pháp luật. Mong muốn tiết kiệm vật liệu cách nhiệt làm tăng chi phí đại tu thêm nhiều lần.

Để không phải làm lại mái nhà vài năm sau khi xây dựng, bánh mái phải được lợp theo trình tự khuyến nghị, chỉ sử dụng vật liệu chất lượng cao.

Việc xếp lớp được thực hiện theo thứ tự ngược lại tuân thủ các công nghệ:

1. Một lớp màng ngăn hơi được đặt. Nó được gắn vào xà nhà bằng kim ghim, và các khớp được dán bằng băng keo.

   

   Màng ngăn hơi được đặt chồng lên nhau và được cố định bằng kim bấm xây dựng

2. Cách nhiệt được lắp đặt. Nó được gắn vào hệ thống vì kèo mà không có khe hở.

   

   Các tấm cách nhiệt được đặt trong các khoảng trống giữa các thanh giằng vì kèo để chúng đi vào các ô được chỉ định với sự can thiệp đáng chú ý

3. Đang lắp đặt chống thấm.

   

   Màng chống thấm được trải trên các thanh giằng vì kèo trên lớp cách nhiệt

4. Các thanh của lưới phản được đóng đinh vào lớp chống thấm dọc theo các vì kèo, sau đó được tiến hành tiện dọc.

   

   Các thanh dọc của lưới đối trọng giúp cố định màng chống thấm và quá trình tiện ngang phục vụ cho việc cố định lớp phủ trên cùng

5. Tấm lợp được đặt.

   

   Một mái che được gắn trên một thanh chắn được lắp đặt sẵn

6. Nếu cần thiết, việc tái phát triển các cửa sổ áp mái và hệ thống thông gió được thực hiện.

Tốt hơn là bạn nên thấy trước việc đặt chính xác miếng lợp mái còn hơn là chi tiền cho việc đại tu mái nhà sau đó. Điều này sẽ tiết kiệm tiền, lao động và phức tạp.

Mái nhà chìm - làm thế nào để thoát khỏi tình huống

Hiện tượng lún mái có thể xảy ra do tuyết rơi nhiều và hệ thống vì kèo yếu. Để xác định độ lệch của mái, hãy vẽ một đường trực quan dọc theo đường gờ giữa các xà nhà đầu hồi. Một đường thẳng chỉ ra rằng thanh sườn và xà nhà không bị hư hỏng. Một đường không đồng đều cho thấy có hư hỏng bên trong đối với sườn hoặc dầm vì kèo.

Để xác định độ võng, bạn cần phải vẽ một đường dọc theo thanh dốc

Thường xuyên xảy ra rằng trong các tòa nhà cũ, sườn núi bị sụt lún theo thời gian hoặc vì một số lý do khác, nhưng điều này không ảnh hưởng đến độ bền của cấu trúc. Tuy nhiên, không phải chủ nhân nào cũng thích thú với diện mạo này của tổ ấm của mình.

Cách tự làm phẳng mái nhà: các giai đoạn của công việc

Để khắc phục tình trạng mái lệch, bản thân bạn cần tuân thủ những quy tắc và trình tự nhất định:

1. Tháo dỡ hoàn toàn mái tôn cũ.
2. Nâng các xà nhà phía trước ở cùng độ cao.
3. Kéo một sợi dây hoặc dây giữa chúng để xác định các góc của độ chùng.
4. Đặt phần tử rãnh mới lên trên phần cũ, giữ độ căng ngang.

5. Đặt hỗ trợ bổ sung bên dưới nhật ký sườn núi bằng cách sử dụng giắc cắm.

   

   Thanh sườn núi được làm phẳng bằng giắc cắm và sau đó một giá đỡ bổ sung được lắp đặt bên dưới

6. Căn chỉnh tất cả các hình tam giác vì kèo với sườn mới.
7. Điền vào các miếng đánh bóng bổ sung nếu cần.
8. Sử dụng một tấm ván dài và phẳng, kiểm tra xem tất cả các hốc mái đã được thẳng hàng chưa.
9. Nếu tất cả các khiếm khuyết đã được sửa chữa, hãy phủ một lớp phủ mới lên mái nhà.

Tất nhiên, nếu ngoài hiện tượng sụt lún, lớp phủ bị hư hỏng nặng và có nhiều khuyết tật, bạn hoàn toàn có thể thay thế vật liệu lợp cũ bằng vật liệu mới. Nếu tài chính cho phép, hãy che ngôi nhà của bạn bằng vật liệu lợp mái hiện đại: đá phiến euro, ngói kim loại, v.v.

Nguyên nhân thứ hai khiến mái bị lệch có thể là do các trụ móng dưới công trình bị co ngót không đều. Thường xuyên hơn vấn đề này phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở bằng gỗ. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải căn chỉnh không chỉ phần mái mà còn cả chính ngôi nhà. Sẽ rất khó để tự mình giải quyết vấn đề này - bạn sẽ phải thuê một đội ngũ xây dựng có năng lực.

Cách vá mái nhà

Mái nhà bị dột báo hiệu rằng hơi ẩm xâm nhập vào bên trong một cách có hệ thống có thể dẫn đến hư hỏng sàn gỗ, hệ thống dây điện, đồ trang trí nội thất và các tài sản khác. Nếu không có sai lầm nghiêm trọng trong thiết kế và lắp đặt lớp phủ, bạn có thể sửa chữa thẩm mỹ.

Để vá mái nhà, bạn phải:

1. Thay thế khu vực bị hư hỏng của lớp phủ cùng với một phần vật liệu chống thấm (nếu bị hư hỏng) bằng toàn bộ tấm đá phiến, ngói hoặc tấm tôn.

   

   Nếu diện tích hư hỏng lớn, bạn có thể thay mới toàn bộ tấm lợp.

2. Khôi phục độ kín của các mối nối của kết cấu bằng cách sử dụng băng bitum hoặc mastic.

3. Thay thế các chốt bị mòn hoặc bị lỗi bằng một chốt mới phù hợp với loại mái lợp này.

   

   Khi lắp đặt tấm lợp mới, phải sử dụng dây buộc hiện đại

Một vật liệu tốt để vá trên bề mặt của một mái nhà bằng kim loại là xen kẽ bốn lớp vải vụn và sơn nitro. Mặc dù một chiếc bánh như vậy trông không được thẩm mỹ cho lắm trên mái nhà, nhưng thực tế và đáng tin cậy, nó sẽ bảo vệ nó khỏi bị rò rỉ khi sửa chữa lớn.

Chúng tôi đặt một bản vá trên một mái nhà đá phiến: hướng dẫn từng bước

Tuân thủ tất cả các khuyến nghị và quy tắc, bạn có thể dễ dàng sửa chữa một lỗ hoặc vết nứt trên mái nhà bằng đá phiến bằng chính tay của mình. Trước đó, cũng cần phải kiểm tra toàn bộ hệ thống vì kèo và vật liệu cách nhiệt, vì hơi ẩm thường xuyên xâm nhập vào các lỗ và kẽ hở có thể gây hại cho chúng. Nếu phát hiện ra vấn đề, tốt hơn hết là bạn nên khắc phục ngay trước khi sửa chữa thẩm mỹ. Nếu không, bạn sẽ phải lợp mái lại từ đầu.

Làm theo hướng dẫn, sẽ không khó để vá một vết nứt trên phiến đá.

Để vá một vết nứt trên đá phiến, chúng ta cần:

1. Làm sạch kỹ lưỡng khu vực sửa chữa khỏi các mảnh vụn và rong rêu bằng bàn chải cứng và rửa sạch dưới vòi nước mạnh.
2. Chuẩn bị hỗn hợp sửa chữa, bao gồm xi măng và amiăng (theo tỷ lệ 2: 3). Thêm keo PVA pha loãng với nước 1: 1 vào các thành phần đã trộn để tạo thành kem chua đặc.
3. Áp dụng chế phẩm lên bề mặt khô tuyệt đối của đá phiến bị hư hỏng. Miếng dán có thể được làm dưới dạng hình tròn, hình bầu dục hoặc hình chữ nhật, tùy thuộc vào hình dạng của khuyết tật. Chiều dày lớp không được vượt quá 1 mm.

4. Luân phiên phết các vết nứt và phần tiếp giáp của đá phiến với hỗn hợp keo dán thành 3-4 lớp, để mỗi lớp khô trước khi cứng hoàn toàn.

   

   Một vết nứt trên đá phiến có thể được sửa chữa bằng cách áp dụng một thành phần đặc biệt của xi măng và amiăng dựa trên keo PVA

Việc sửa chữa như vậy nên được thực hiện trong thời tiết khô và nhiều mây, tránh ánh nắng trực tiếp.

Một cách có thể khác để trám các vết nứt trên bề mặt đá phiến là chuẩn bị một chế phẩm kết dính từ bọt, hòa tan trong xăng. Kết quả là, một khối kết dính dày được hình thành, nằm xuống tốt và nhanh chóng cứng lại trên mái nhà. Sợi thủy tinh được sử dụng như một lớp gia cố.

Ngoài ra còn có một hỗn hợp chống thấm sửa chữa đặc biệt được bán, sơ đồ ứng dụng không khác với các hướng dẫn trước đó. Chỉ trong trường hợp này, vết nứt phải được tẩy dầu mỡ tốt bằng dung môi hoặc axeton.

Video: Tự làm keo dán mái nhà

Niêm phong các đường nối trên mái thiếc

Không cần thiết phải tháo dỡ toàn bộ lớp phủ để bịt các mối nối vỉa trên mái thiếc. Chỉ thay thế khu vực bị hư hỏng cần thiết bằng kim loại tấm. Bạn có thể kết nối hai tấm sắt với sự trợ giúp của các chốt gấp. Các kết nối như vậy là đáng tin cậy và bền. Khi sửa mái nhà bằng tay của chính bạn, hãy sử dụng khung mái. Trong trường hợp này, một loại chì đỏ đơn giản được sử dụng làm chất trám trét.

Sử dụng khung mái để ghép kim loại tấm

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng ma tít gốc nhựa không thích hợp cho mái bằng kim loại. Việc sử dụng chất trám polyurethane sẽ thích hợp ở đây. Sử dụng nó để xử lý các cạnh của tấm kim loại nếu một bề mặt nhỏ của mái bị rò rỉ do gỉ. Nếu bạn tẩy dầu mỡ mọi thứ và làm theo hướng dẫn, bạn có thể hoãn việc chi tiền cho việc đại tu trong một thời gian.

Video: Tự sửa mái nhà

youtube.com/watch?v=9-Hug4FeaZY

Tính toán chi phí sửa chữa

Việc tính toán chi phí sửa chữa mái tôn phụ thuộc vào diện tích hư hỏng, vật liệu sử dụng và quy mô công trình. Nếu bạn quyết định tự mình bắt đầu thay thế toàn bộ mái nhà hoặc một phần nào đó, bạn chỉ phải tính đến chi phí vật liệu xây dựng và việc vận chuyển chúng từ nhà kho hoặc cửa hàng đến nơi cần đến. Nếu bạn quyết định giao một công việc có trách nhiệm như vậy cho những người thợ lợp có trình độ chuyên môn cao, thì chi phí sẽ bao gồm một số thành phần:

• tháo dỡ lớp phủ bị hỏng;
• giá (nếu cần) của vật liệu lợp mới, hệ thống buộc, dầm gỗ làm xà và tiện, cũng như vật liệu cách nhiệt và cách nhiệt;
• chuyển;
• cài đặt các yếu tố cần thiết trong thành phần của bánh lợp.

Mái nhà bị dột nhất thiết phải sửa lại mái nhà. Kiểm tra theo mùa và xác định hư hỏng sẽ giúp tránh sửa chữa khẩn cấp bề mặt mái và các công trình hoàn thiện nội thất. Do đó, ngay cả những sai sót nhỏ trong việc lắp đặt vật liệu lợp mái cũng thường dẫn đến những vấn đề tài chính lớn. Chỉ cần kiểm tra mái nhà trước khi sương giá mùa đông và sau khi tuyết tan vào mùa xuân là đủ. Kiểm tra sau thiên tai - bão, lốc xoáy, bão cũng sẽ hữu ích. Và một lời khuyên cuối cùng: đừng quên sử dụng dây an toàn khi sửa chữa và không bao giờ làm việc trên cao một mình.